全台掀長照機構開發熱!「欠稅大戶」閒置10年,嘉義華濟醫院將轉型600床長照機構

2019年05月14日 08:20 風傳媒
衛福部推動住宿式長照機構公共化服務,各縣市政府長照社福用地的開發目前也陸續展開,其中最受業界矚目的,是嘉義太保的華濟醫院。(取自Google map街景)

衛福部推動住宿式長照機構公共化服務,各縣市政府長照社福用地的開發目前也陸續展開,其中最受業界矚目的,是嘉義太保的華濟醫院。(取自Google map街景)

長照2.0政策上路3年,一直遭到政策冷落的「住宿式長照機構」最近終於獲得衛生福利部關愛,預計未來4年投入50億元,推動住宿式長照機構公共化服務。衛福部方面除了全面盤點國營事業閒置設施外,各縣市政府長照社福用地的開發目前也陸續展開,其中,最受業界矚目的,是嘉義太保的華濟醫院。

華濟醫院2007年淪為欠稅大戶關閉後,由兆豐銀行概括承受不良債權,最近將由皇家護理集團與三和健康接手;由於華濟醫院鄰近嘉義高鐵站,新團隊預計開發為600床長照機構,總投資金額預計達10億元。

另外,宜蘭壯圍國道五號轉運站附近的長照設施用地,最近也委託普華國際進行拍賣,5000餘坪土地總價約3億元,每坪底價僅6萬元。

拚華濟醫院轉型長照機構,將投資10億開發600床

嘉義縣經濟發展處處長江振瑋日前在臉書上宣布,皇家護理集團董事長黃明發、三和健康董事長張水江等人,連袂拜訪嘉義縣政府,希望爭取將嘉義太保的華濟醫院改設為長照機構,並且承諾未來在當地投資10億元。

華濟醫院當初因為負責人李明憲以「自然療法」詐領健保費補助,遭到地檢署起訴。由於華濟積欠債權銀行金額高達40餘億元,過去幾年,在銀行公告的「呆帳大戶」當中名列前茅,2015年兆豐銀行以4.75億元價格概括承受華濟不良債權後,今年以略低於5億元的價格,賣給了皇家護理集團與三和健康所組成的團隊。

江振瑋表示,華濟醫院轉型長照機構後,總計開發600床的床位,由於《長照服務法》規定,長照機構的床數最高不得超過200床,華濟醫院新的團隊未來將申請3張執照,分別是居住型、日照(社區型)、養護型各200床的執照。

20190513 upload-嘉義縣太保華濟醫院。(取自Google map街景)
華濟醫院當初因為負責人李明憲以「自然療法」詐領健保費補助,遭到地檢署起訴。由於華濟積欠債權銀行金額高達40餘億元,過去幾年,在銀行公告的「呆帳大戶」當中名列前茅。(取自Google map街景)

他們為什麼選擇嘉義的華濟醫院?

國聯創投負責人的張水江表示,在《長照服務法》通過後,國聯創投這幾年看好台灣長照事業發展,有鑑於台灣中南部人口老化嚴重,嘉義縣老人人口比率達20%,人口老化比率居全國之冠,隔壁的雲林縣人口老化現象也頗為嚴重,華濟醫院因為距離高鐵嘉義站只有10幾分鐘的距離,華濟醫院的土地面積達5000多坪,除了一棟12層樓既有建築外,還有一棟尚未完工的兒童醫院,未來如果能轉型為長照機構,將可嘉惠當地民眾。第一階段200床預計最快明年農曆年以前,正式對外復業。

張水江日前與黃明發等人共同拜會嘉義縣長翁章梁,嘉義縣政府方面表達,目前積極招商的嘉義縣馬稠後工業區已吸引輔具、老人健康食品等廠商設廠,未來縣政府如果能支持華濟醫院轉型長照機構,以嘉義終年陽光充沛、適合退休養生的環境,嘉義縣未來將有機會發展長照周邊產業鏈。

歸鄉的翁章梁, 因公職職涯陶冶,革命豪情轉成改革心志。(郭晉緯攝)
嘉義縣政府方面表達,目前積極招商的嘉義縣馬稠後工業區已吸引輔具、老人健康食品等廠商設廠,嘉義縣未來將有機會發展長照周邊產業鏈。圖為嘉義縣長翁章梁。(資料照,郭晉瑋攝)

張水江表示,嘉義目前有慈濟、長庚、聖馬爾定、嘉義基督教醫院,是醫療資源相對過剩的縣市,但嘉義境內住宿型長照機構仍相對不足,嘉義縣政府所在地太保,也被衛福部列為住宿型長照機構不足的88個鄉鎮之一;華濟醫院大樓及興建中的兒童醫院已經荒廢多年,為了轉型長照機構,他與黃明發等人最近也陸續拜訪嘉義當地醫療機構,希望透過策略聯盟方式,爭取上述醫院的老人醫學中心、復健醫院、洗腎、骨科等科別,能夠在華濟兒童醫院現址開設分支機構。

國內首筆長照土地標售案在宜蘭!

除了嘉義太保,宜蘭壯圍目前出現國內第一筆長照土地標售案。普華國際不動產公司總經理田揚名表示,宜蘭壯圍土地目前雖然是一般農地,但原地主去年已向宜蘭縣政府提出長照服務的「興辦事業計畫」,並且已獲得宜蘭縣政府核准,宜蘭壯圍位在宜蘭市隔壁,壯圍鄉65歲以上老年人口比率16.5%,鄰近的宜蘭市65歲以上人口更高達1萬4000餘人,由於該地距離國道五號轉運站只有10分鐘車程,未來很適合發展為長照機構。

田揚明表示,依據原地主所提「興辦事業計畫」,該社福用地的建蔽率4成,未來可以興建2000坪住宿型長照機構,以目前住宿型長照機構每床面積至少16平方公尺估算,未來可以興建200床以上設施,以目前新北土城工業區每坪地價至少5、60萬元來看,宜蘭壯圍社福用地每坪底價6萬元的價格,「在台北根本找不到」,宜蘭的安養環境也比台北要好很多。

衛福部盤點小學、國營閒置設施轉作長照

台灣老人福利機構協會理事長賴添福表示,針對全台88個缺乏住宿式長照機構鄉鎮,衛福部目前正在盤點偏鄉小學、國營事業閒置設施,轉作長照機構用地;不過,上述設施從學校用地或其他用地轉為社福用地,在取得執照以前,面臨建築與消防法規的限制。由於住宿型長照機構必須建置較多的機電設施,很多老舊教室要改建為長照機構,需要很高的費用,有時候改建可能比拆掉重蓋還要貴。

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