全球豪宅指數 台北房價年跌7.7%、僅次香港

2016年08月23日 22:34 風傳媒
2016年第二季「全球豪宅指數」,香港豪宅表現在多個國家地區表現最差。(資料照,林彥呈攝)

2016年第二季「全球豪宅指數」,香港豪宅表現在多個國家地區表現最差。(資料照,林彥呈攝)

國際房地產顧問公司23日發布2016年第2季「全球豪宅指數」,其中台北豪宅價格年跌7.7%,在全球37個城市中排名倒數第2,僅贏過香港。

「全球豪宅指數」是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。據調查指出,截至2016年6月的1年內,台北市豪宅市場仍深受政策壓抑、市場觀望的影響,年跌7.7%,屈居第36名,僅優於香港豪宅走勢。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示,自去年中旬的高峰期到現在,香港的豪宅樓價已下跌8.4%,而自今年初到現在也有3%的跌幅。這反映買家對後期房市的期望主要受香港和外圍經濟因素的影響。但中長期豪宅房價的下跌趨勢將平緩,也維持對2016年全年豪宅市場5~10%跌幅的預測。

新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅等 影響豪宅指數

黃舒衛指出,央行大幅鬆綁選擇性信用管制,唯獨不放過豪宅,姑且不論價格走勢,光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅,甚至來勢洶洶的地價稅,再加上景氣復甦未明,都讓豪宅買方卻步。據台北市實價登錄資料顯示,今年上半年總價超過7000萬的豪宅,成交件數為81件,只有去年同期的38.8%,追價無力,今年以來價跌近5%;短期看不見豪宅市場的曙光,全年預計有6%~10%價格下修。

另外,相較於台灣與香港,調查資料顯示,溫哥華樓價按年升36.4%,連續5季蟬聯榜首;上海價漲22.5%居次,而第3到5名的開普敦、多倫多、墨爾本和雪梨的豪宅市場在第2季也有雙位數增長。

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