奇景!新北房市跟美國公債一樣「倒掛」:為什麼新莊區成交實價,新屋竟比老屋還便宜?

2019年08月20日 11:31 風傳媒
北北桃生活圈人口眾多,實價揭露資料卻隱隱可看出,投資客看待後市的態度日益悲觀!(圖/好房網提供)

北北桃生活圈人口眾多,實價揭露資料卻隱隱可看出,投資客看待後市的態度日益悲觀!(圖/好房網提供)

美國公債殖利率近來出現「倒掛」現象,也就是短期債券殖利率變得比長債殖利率還要高,代表市場上的「聰明錢」(smart money),已對經濟展望轉趨悲觀。

同樣地,台灣房市近來也出現許多「倒掛」現象,例如:新屋的價格走弱,舊屋的價格反而變強。

依本期實價公布,新莊區的表現尤其明顯(相關個案位置見圖一)。

實價揭露0811:新莊新屋房價竟比老屋便宜!
實價揭露資料顯示,新莊新屋房價竟比老屋便宜!

新莊新屋竟比老屋便宜 暗藏後市看跌訊號

例如:位於思源路、近福美公園的「冠德鼎峰」(見圖二),102年完工,樓高25層,共132戶。本期公布成交一戶十三樓房子,面積約68坪(扣除車位),屋主原先以3,882萬買進,本期以2,840萬賣出,損失1,042萬,價跌近27%,拆算不含車位單價,每坪約35.9萬(詳圖三),距離本社區成交單價再次破底僅一步之遙。

「冠德鼎峰」某屋主賣出後,結算大賠1,042萬,成交價距離該社區新低只剩一步之遙!

實價揭露0811:新莊新屋房價竟比老屋便宜!
「冠德鼎峰」建案,實價資料揭露

即使離開副都心、頭前重劃區等重災區,其他地區的新屋,成交價也紛紛下調。

實價揭露0811:新莊新屋房價竟比老屋便宜!
「冠德鼎峰」建案實價揭露

例如:位於中正路、近65號快速道路的「翔譽天心」(見圖四),103年完工,樓高18層,共139戶。本期公布成交一戶二樓房子,面積約23.9坪(扣除車位),屋主原先以1,240萬買進,本期以1,058萬賣出,價跌近15%,拆算不含車位單價,每坪約35.5萬(詳圖五)。

實價揭露0811:新莊新屋房價竟比老屋便宜!
「翔譽天心」外觀
實價揭露0811:新莊新屋房價竟比老屋便宜!
「翔譽天心」實價揭露

能在台灣預售及新成屋市場殺進殺出的資金,全都是「聰明錢」,他們明顯看壞未來房市。

在預售屋、新成屋市場殺進殺出的「聰明錢」,明顯看壞未來房市。

不過,還是有些相對較封閉市場,成交價格能逆勢上揚。

實價揭露0811:新莊新屋房價竟比老屋便宜!
「五工天廈」雖是工業宅,但成交價仍上漲。

例如:位於新北產業園區、五工三路94巷、近興化公園的「五工天廈」(見圖六),95年完工,樓高7層,共28戶,屬工業宅。本期公布成交一戶六樓房子,面積約36.5坪,屋主原先以838萬買進,本期以1,100萬賣出,價漲近31%,單價每坪約30.2萬(詳圖七)。

實價揭露0811:新莊新屋房價竟比老屋便宜!
「五工天廈」成交價揭露

此外,位於中正路新生巷、近丹鳳國小的四樓公寓(見圖八),由鴻盟建設投資興建,69年完工,共68戶。本期公布成交一戶三樓房子,面積約38.2坪,屋主原先以760萬買進,本期以860萬賣出,價漲近13%,單價每坪約22.5萬(詳圖九)。

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新莊中正路公寓成交戶外觀
實價揭露0811:新莊新屋房價竟比老屋便宜!
新莊中正路公寓成交戶實價揭露

整體而言,從核心商圈、新成屋的交易,可見「聰明錢」正看壞房市前景,但這些精明的投資人會不會看走眼?反而一些工業宅、老公寓的買家才真正下手精準,且讓我們繼續看下去!

本文獲授權轉載自實價揭露

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