秦皇島房價大跌 三線城市空屋率嚴重

2014年04月05日 17:35 風傳媒
秦皇島的預售屋6折出清,房價好景不再。(取自網路)

秦皇島的預售屋6折出清,房價好景不再。(取自網路)

有「北京後花園」之稱的河北省秦皇島市,最近傳出房價狂跌的消息。大陸《央視》財經節目到現場採訪時發現,當地樓盤(預售屋)開始以6折出售,有的價位更低,主要原因是開發商急於出清套現,促銷花招,五花八門,目前房價雖不至崩盤,但此一現象說明中國三線城市空屋率之嚴重已是不爭的事實。

媒體爆光的6折房價,是在秦皇島海港區珠江道12號的大樓社區,預售屋售價原為每平方公尺8000-9000元人民幣(約新台幣3萬9000元至4萬4000元,折合每坪約58萬至66萬元),現以5000元人民幣/平方公尺出售,價格直降40%,房價大跌,好景不再。

不過,此現象既有房市疲軟,又有開發商的促銷操作。秦皇島市億豐房地產開發公司董事長張椿軍說,所謂6折優惠,是業者連續4年以每年返還購屋人10%的購房款方式進行,如一套100萬元房子,購屋人先交全部房款,以後業者每年從銀行質押返還10萬元,連續4年為止。

《央視》隨即採訪附近8家預售屋銷售中心,幾乎所有房價都有折扣優待,促銷手法五花八門。與秦皇島毗鄰的遼寧省東戴河亦復如此,6年前這裡荒蕪一片,如今留下大量的空置別墅群,1名銷售人員說,房價起價七二折,再打九八折,連續打3個折扣的都有,直到購屋主滿意。

有的促銷活動甚至和教育部門策略聯盟,由當地教育局出具承諾文件,凡購屋者的子女在所轄區域,可任意選擇一所小學、中學或高中辦理入學學籍。銷售人員說,遼寧省的入選分數較低,在此購屋,子女就學問題也就迎刃而解。

記者離開時,發現一些在建專案處於停工狀態,工地看不到工人影子,遠望一片荒蕪別墅,說明開發商何以急於打折清出。銷售人員私下說,「說白了,開發商想快速回籠資金,變現開發更多的專案。」

《央視》稱,開發商的無奈和焦慮正是秦皇島房市低迷的寫照,當地房價雖不如外界所傳那樣風聲鶴唳,但在業者資金鏈緊張和巨大空屋庫存雙重壓迫下,房價正顯衰竭。其實,秦皇島面臨的困境是很多三、四線城市房地產的普遍問題。中國房地產資料研究院的數字顯示,全國約70%三線城市的房地產市場都出現供大於求的失衡現象。

有業者指出,鑒於市場低迷帶來的風險,不少大型開發商從三、四線城市撤離,回歸一、二線城市,撤出資金的結果不僅導致房價下跌,也將使部分城市出現爛尾樓,恐有崩盤之虞。

按行政級別劃分,三線城市為地級市,如秦皇岛、唐山、咸陽、洛陽、柳州、泰安、廊坊、邯郸、三亞等,全國約318個;四線城市為縣級市,如義烏、江陰、太倉、張家港等,全國約367個。(一線城市為直轄市、二線城市以副省級或省會城市為主)

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