侯友宜指新莊土地無法都更 蘇貞昌陣營:不但可以,還有3種方法

2018年11月16日 17:32 風傳媒
國民黨新北市長候選人侯友宜(見圖)稱「又昱公司」所持有新莊土地無法都更,民進黨候選人蘇貞昌陣營則回應,侯副市長公開聲稱土地不能都更,是隱瞞事實,欺騙社會。(資料照,顏麟宇攝)

國民黨新北市長候選人侯友宜(見圖)稱「又昱公司」所持有新莊土地無法都更,民進黨候選人蘇貞昌陣營則回應,侯副市長公開聲稱土地不能都更,是隱瞞事實,欺騙社會。(資料照,顏麟宇攝)

國民黨新北市長候選人侯友宜稱「又昱公司」所持有新莊土地無法都更。對此,民進黨新北長候選人蘇貞昌競選辦公室發言人黃韋鈞今(16)日表示,侯家持有的新莊復興段253、254號2筆土地,不但可以都更,實施都更的方法還有3種,「侯家土地也有自己的『都更三箭』;侯副市長公開聲稱土地不能都更,是隱瞞事實,欺騙社會。

蘇貞昌陣營亦羅列侯家新莊土地可都更的3種方式。黃韋鈞指出,侯家2筆土地都更第一箭:插旗養地法。依據新北市的行政命令《新北市政府執行都市計畫法新北市施行細則第47條第2項處理原則》,小型建築基地合併申請簡易都市更新,依該原則第二條第一項第二款規定鄰接基地總長度要20公尺,道路寬度要有8公尺,或道路與基地退縮留設寬度達8公尺。雖然這兩筆土地面臨巷道不足8公尺,但只要兩旁土地(如256、258、259和260地號土地)合作或合併成立更新單元,就可以符合道路寬度條件,侯友宜即能為這2塊土地申請簡易都更,這也是一般都更投資公司最常見的插旗養地法。

20180628-蘇辦發言人黃韋鈞。(蘇貞昌競選辦公室提供)
民進黨新北市長候選人蘇貞昌發言人黃韋鈞表示,以國民黨候選人侯友宜家2筆土地面積總計161坪(其中侯家有110坪土地、任家約有40坪土地)來算,總價值就超過3.3億元,屆時侯副市長可分回利益驚人。(資料照,蘇貞昌競選辦公室提供)

侯家土地都更第二箭:防災建築妙用法。黃韋鈞表示,侯友宜聲稱巷道太狹窄無法都更,但熟悉房地產運作的侯家豈會不知道,只要根據《新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例》,讓口中的老房子都更,就能突破現有臨接巷道不足8公尺的限制,只要都更重建之後,退縮讓出空間即可。

侯家土地都更第三箭:危老建築重建法。黃韋鈞指出,侯友宜可以根據《危老重建條例》來自己都更重建。因為《危老重建條例》沒有臨接街道寬度的限制,直接申請重建,享有最高40%的容積獎勵。目前在都市更新實務上,就有建設公司在雙北大量收購小面積的老舊建物來賺取容積獎勵,新北市已經有面積僅130平方公尺(約46坪)申請《危老重建條例》進行都更的案例。

黃韋鈞進一步表示,事實上,都更條例也有一項政策目的是希望利用都更改善狹窄巷道,提昇居住安全。所以如果經過市政府指定「策略性更新開發地區」,就可以突破臨街道路寬度的問題。

蘇辦發言人:屆時侯副市長可分回利益驚人

黃韋鈞也說,根據「新莊都市計畫(中港及丹鳳地區)細部計畫案」,侯家2筆土地的不是只能適用容積率200,有條件可以適用住宅區容積率300。只計算都更容積獎勵40%,不算其他停車、或開放空間容積獎勵,以2筆土地面積總計161坪(其中侯家有110坪土地、任家約有40坪土地),就可以都更興建大樓超過670坪,以新莊站當地新成屋一坪50萬來保守計算,總價值就超過3.3億元,屆時侯副市長可分回利益驚人。

黃韋鈞提醒,侯副市長多次主張自己的「都更三箭」,提到要順利推動捷運站沿線都更,會提高基準容積,以及指定策略性地區更新等。偏偏這時侯副市長自家這2筆土地又在座落捷運站附近,完全符合侯副市長自己提出的政策。

黃韋鈞諷刺,從侯副市長當年興建大群館就能申請99個門牌躲避繳交房屋稅的精明手段,興建集合住宅違規當大學宿舍等看起來,「侯家對於都市計劃、建築、稅務等巧門相當熟悉。」上述基本養地手法,都是業界基本常識,相信侯副市長絕對有辦法、有門路可以執行,不應該裝外行,用一句「土地無法都更」矇騙市民。

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