買捷運宅最保值!古亭、萬隆站房價漲最高,內行人道出它們受歡迎的真正原因…

2019年04月15日 07:51 風傳媒
捷運改變民眾生活習慣的同時,也深深地影響了周遭的房市價格。(圖/取自維基百科)

捷運改變民眾生活習慣的同時,也深深地影響了周遭的房市價格。(圖/取自維基百科)

台北捷運自民國85年營運至今已過23個年頭,搭乘量於今年3月突破100億人次,顯示捷運逐漸成為人們生活中不可或缺的部分。然而,捷運改變民眾生活習慣的同時,也深深地影響了周遭的房市價格,因此,許多民眾在選擇購屋地點時,會將周遭是否有捷運場站納入考量因素中,不僅是因為捷運擁有交通便利的優勢,更是看中其具備保值的功能。

捷運五大線交易量:淡水信義線1,193件最多、松山新店線成長率23.3%奪冠 

永慶房產集團根據台北市地政局統計資料,盤點106年至107年台北市境內各捷運站周邊 300公尺內的房市交易量,並依照五大捷運線分類進行統計,結果顯示中和新蘆線小幅衰退6.3%,板南線則衰退16.9%,而文湖線及淡水信義線分別小幅成長0.6%及0.3%,成長幅度最高的為松山新店線,年增率達到23.3%。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示,淡水信義線由於經過的捷運場站最多,同時也是早期開發的捷運路線之一,周遭地區發展較為成熟,因此交易量較其他捷運路線多。而捷運板南線交易量減少的主因為106年捷運昆陽站周遭有建案交屋,墊高當年度交易量基期,目前來說房市交易狀況仍維持平穩。至於松山新店線的交易量成長部分來自於中正紀念堂站周邊的聯合開發,其主要因應萬大線開通而擴大站體及增設出入口,使107年中正紀念堂站周邊房市交易量增加。

台北市捷運站周邊實價登錄交易量。(圖/好房網提供)
台北市捷運站周邊實價登錄交易量。(圖/好房網提供)

捷運周遭房市價格相對穩定,為購屋保值首選 

依據實價登錄資料,深入探討交易量最多的淡水信義線,並以其捷運站近兩年房市交易量進行排序,前三名依序為新北投站、東門站以及中正紀念堂站。觀察實價登錄的平均交易價格,漲幅最高的為東門站的2.8%,其次為新北投站的0.5%,而中正紀念堂站則減少0.1%。謝志傑說明,捷運東門站及中正紀念堂站皆為兩條捷運線交會站,且位於台北市市中心的精華地段,因此房價相對較高,但生活、交通機能完備,仍吸引購屋民眾進駐。但由於中正紀念堂站近期正值萬大線施工期間,房價維持平盤整理,小幅修正0.1%。而新北投站雖地理位置離市中心較遠,但房價相對親民,適合預算有限又有購屋需求的首購族於此購屋。

台北市捷運站周邊實價登錄交易價格。(圖/好房網提供)
台北市捷運站周邊實價登錄交易價格。(圖/好房網提供)

此外,另探討交易量成長幅度最大的松山新店線,同樣以其捷運站近兩年房市交易量進行排序,前三名依序為中正紀念堂站、古亭站及萬隆站。其平均房價漲幅以古亭站及萬隆站的3.0 %最多。其中古亭站同樣也是兩條捷運線的交會站,周邊有知名校區加持且生活機能良好,並分別有商圈及住宅生活圈,居住環境便捷舒適,頗受民眾青睞。而捷運萬隆站主要由於崇德隆盛社區的交易,使房價及交易量皆有所成長。

謝志傑補充,捷運為台北最為穩定且便利的大眾運輸交通工具,許多民眾都選擇搭乘捷運通勤,捷運場站周遭的房屋便成為熱門的購屋區域,在地段條件的稀缺性下,捷運站周遭的房市價格便能保持著一定水準,成為置產或是購屋保值的首選標的。

文/黃薏珊
本文經授權轉載自好房網(原標題:熱門捷運線大搜查,古亭、萬隆站房價漲幅最高)
責任編輯/潘渝霈

 

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