給房東的租金不如拿來繳房貸!他想在信義區買套房自住,眾人紛紛勸母湯:保證套自己…

2019年05月08日 07:42 風傳媒
買套房就真的被「套」住了嗎?(圖/愛租王@flickr)

買套房就真的被「套」住了嗎?(圖/愛租王@flickr)

「租房給房東的錢都可以繳房貸了!」6日有網友長住六張犁習慣後,有打算在信義區附近購入套房自住,但受於長輩常唸「買套房就是套自己」、「住兩年就會想賣然後賣不掉」、「買個新莊、桃園大房子不好嗎?」,他也開始懷疑自己買單坪7、80萬的房子不是正確的選擇,因而上網求助,請高人指點。

另名網友認為,發文者的長輩說的是對的,「套自己的機率真的很高」,且認真提出兩點見解供參考,也建議,若以購屋者預算800萬要買到有自住意義的房子,他覺得可以轉看土城中古兩房,至少還是藍線,否則還是先租吧。

網友特地提到兩點,這兩點提出後,有其他網友也很贊同,兩點如下:

一、換屋時現金會卡死在裡面很久

套房不是自住客在買的東西,它的客群完全不一樣,當你發現你的大樓裡面貼滿滿售屋公告的時候,你要賣出去完全是靠運氣,還有你跟仲介的交情,賠售還不打緊,更有可能是根本無人有興趣,導致你的換屋現金卡死在裡面好一段時間。

二、套房多是投資用,買錯產品只能賠售

套房不是剛需,買套房的人絕大部分是投資用的,買家對價格更加敏感,他舉例,曾有某A以實價登錄最低點(除去親友交易)還低5%-10%的價格購入新大樓,原想投資自住皆可,結果賣的時候還是賠個一兩成,加上仲介費等等,等於把整個頭期都賠掉,創了新低價。

原因在於當你買一個破盤價的時候,你的買價就把這棟大樓的行情給定錨了,下一個買家會很認真的用你的買價去買,而且高了就不買,這點跟一般兩房三房有很明顯的差異……兩房三房的買家,只要屋子好、社區管理好,他們會加價買,可是套房買家不會。以前這個現象不明顯,是因為房市多頭,買什麼房型根本不重要,現在走平盤,買錯產品就等著吃五倍槓桿的痛擊。

發文受多網友所推,「理性中肯推」、「套房(或類套房,那種超小一房一廳)就是票房毒藥」、「真的是套自己…三思」、「房版說真話的人不多了」、「善良和正義都回來了」、「台南高雄就是10幾年的大樓,套房被硬拉高許多,舊屋也是,反而是標準的大樓三房,單價被壓得很低,但願意買的不多」。

文/黃薏珊
本文經授權轉載自好房網(原標題:與其繳房租不如買套房?長輩洗腦勸阻有理)
責任編輯/潘渝霈

 

加入Line好友

【我要發風】

風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@stormmediagroup.com,並請附上姓名、聯絡方式、自我簡介,謝謝!

我想再看到這個主題