還會繼續跌!台灣房價將降回十年前水平,專家這樣分析房市下修空間

2019年07月22日 07:08 風傳媒
台灣的房價將下修回十年前的行情?(圖/pixabay)

台灣的房價將下修回十年前的行情?(圖/pixabay)

永慶房產集團在6月份發布第三季房產趨勢報告時就預測,由於全台房市三大指標,餘屋、使照和建照數量都是爆量,恐怕將引發下一波的價格戰,但到底房價會怎麼下修呢?品嘉建設創辦人胡偉良表示,2008年至2010年的房價水準會是一個好的参考指標。

胡偉良表示,曾經堅不可摧的房價,如今下跌的情況已經很明顯了。可以說,現在不是房價會不會下跌的問題,而是房價將會跌到什麼程度。

胡偉良認為,從2014年下半年開始延續到2018年12月,房價明顯呈現跌勢,整個跌幅在20%左右,畢竟目前全國的自有住宅率高達約85%,房價若大幅腰斬也是不符合擁房者的利益,因此若希望房價腰斬再來買房子,也是不切實際。

胡偉良認為,當前房價走勢將越來越平穩,房市將呈現「穩中帶降」的格局,因此有購屋需求的剛性需求,例如首購族或換屋族,應該把握當前屋種多、數量大的市場機會,持幣觀察,多看多比,等看好了再勇於議價,相信這個時候會是以合理價位買到理想好屋的好時機。

至於怎樣的數字算是合理房價?胡偉良認為,2008年至2010年的房價水準會是一個好的參考指標,因為2010年房市交易量的大幅下修,說明了2008年至2010年的房價已是大部分民眾所能承受的合理上限範圍。

胡偉良表示,近十年來,房市的最高點大約落在2014年底,以台北市的中山區為例,當時價位約在每坪115萬至120萬,目前則落到85萬至90萬,而2008年至2010年,中山區的價位僅約每坪80萬上下。

又例如新北市的新莊區,2014年底價位,約在每坪60萬至65萬,目前約為每坪45萬至50萬,而2008年至2010年,新莊區的價位僅約每坪35萬至40萬,胡偉良認為,這中間的差距,就會是未來的下修空間。

文/李彥穎
本文經授權轉在自好房網(台灣房價將何去何從?專家估:跌回2008至2010年水準)
責任編輯/潘渝霈

 

加入Line好友
關鍵字: 房地產 房價 買房

【我要發風】

風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@stormmediagroup.com,並請附上姓名、聯絡方式、自我簡介,謝謝!

我想再看到這個主題