砸下退休金買房,卻還沒開工就被捲款落跑…不想血本無歸,這兩種黑心建商千萬要小心

2018年01月19日 12:37 風傳媒

黑心建商手法:捲款潛逃、偷工減料、說倒就倒、借殼上市等。

住在桃園的陳太太(化名)剛領了一大筆退休金,想搬到鄉下住。和先生看了近郊的大小建案,終於挑到了一個滿意的別墅建案。陳太太想說,這三層透天的別墅,前面可以種點花草,後面可以養隻小狗,當孩子、孫子回來時也有足夠的空間可以居住和活動,於是就很開心的支付訂金,一周後也如期和建商簽約。

三個月過去了,按照合約進度,建商應該要如期開工了,可是陳太太發現工地卻沒有動靜,覺得很奇怪。打電話到建設公司,卻發現電話已經成了空號。這下子事情可嚴重了,陳太太哭著去找兒子,不知要如何是好?

最後陳太太的兒子,只得尋求法律途徑,一狀告上法院,只不過該建商早就倒閉,財產也都脫手,已經求償無門。

房子的好壞,建商可是重要的關鍵,然而市面上的建商從1991年的1,000多家(當時有設立資本額需在2,500萬以上的限制)暴增到現在的近5,000家(因現已取消資本額限制,只要50萬元的資本額,就可以開建設公司了),建商的資格取得如此容易、門檻如此簡單,其資本額恐怕連一間房子的頭期款都不夠!這類型建商所蓋的房子,你一定也不會信任的,但可怕的是,在看預售屋現場的時候,其實往往忽略了建商的背景調查,也因此吃了大虧。

像上面提到的陳太太,就是遇到了惡質的建商,他們的目的並不是在蓋房子,而是在「騙錢」。這類型的建商在都會地區已經比較少見了,但是比較偏遠的地方,這樣的案例卻時有所聞。

也有人曾問我,在地建商是否可靠呢?事實上,這些小區域的建商通常在房地產景氣好的時候才會出現,若景氣不佳,就暫時不進場。雖然,這些地方上小有名氣的建商不見得不好,但有可能缺乏深厚的財務基礎,一旦景氣大跌或是周轉出現問題時,難免會有狀況,因此購屋者要承擔的風險相對也比較高。

正因為大家買房子的機會太少,又很容易被外表華麗的預售樣品屋、優惠的價格及美好的規劃所吸引,而輕忽了建商的背景及興建品質的重要性。為了避免上當吃虧,建議在購買預售屋前,一定要記得慎選建商。至於要如何選擇呢?我就是老話一句:「挑選信譽佳的建商。」因為其所興建的房子品質會比較有保障。另外,我還有兩個小撇步提供給讀者,教你如何避免著了黑心建商的道。

 江醫師特效藥 1:向一案建商說NO

所謂的一案建商,指的是目前的推案只有一個,且查不到過去的興建經驗,因此難以判斷其興建的品質。有一些黑心的建商根本就只想做一個建案,有可能是在預售過程中,騙取買方的頭期款項,然後捲款潛逃,也有可能是在興建過程盡可能偷工減料,賺取高額利潤,然後就將公司收起來,不願負起售後服務或是可能的賠償責任,對買屋者來說,是相當沒有保障的。當然,我也不能一竿子打翻一船人說所有的一案建商都有問題,但是對購屋者來說,遇到這類的建商,的確要承擔比較大的風險。

記得台北市曾有過這樣的一個案例。這位建商在大安區經常推出不合法的夾層屋,由於政府法規明訂夾層屋並不合法,因此一旦被檢舉就會被拆除,很多買屋者在買的當時,並沒有得到充分的告知,等後來花了上千萬買了房子卻不敢裝潢,怕室內夾層隨時會被拆掉。等吃虧上當的購屋者想要找建商理論時,卻發現建商早已更換負責人,而且負責人竟然是遊民。事實上,該建商正是運用不斷更換負責人及公司名稱的手法,讓買屋者投訴無門。

通常信譽良好、經驗充足且房子品質佳的建商,並不會換名字,而且會希望在每個建案都標出該建商的名稱,讓消費者對其有信心,更可以累積信譽。

 江醫師特效藥 2:上網摸清建商底細

黑心建商,除了先前提到的「一案」外,另外也有一種是「累犯」,也就是雖然蓋過很多房子,但該建設公司卻有許多訴訟糾紛纏身,也就是曾經跟他買過房子的人,最後都和他對簿公堂。像這樣子的建設公司所蓋的房子,你還敢買嗎?所以當你聽到某家建設公司很有名時,要多想想是「好名聲」還是「歹名聲」,千萬別被現場的銷售人員與樣品屋的氣氛給遮蔽了雙眼!

作者介紹|江守山

腎臟科名醫。陽明醫學院醫學系畢業,曾任台北榮民總醫院內科主治醫師、新光醫院腎臟科主治醫師、新光醫院腎臟科主任、中華順勢醫學會理事長。現職為中華民國居住安全健康協會理事長、中華室內環境檢測協會理事長,財團法人遠山健康文教基金會董事長;同時創辦「江醫師」健康集團,在生鮮食材、保健食品、醫療生技與房屋健檢等領域提供服務。

著有《吃對保健食品2:天然篇》、《腎臟科名醫江守山教你逆轉腎!》、《食在安心》、《吃對保健食品!》、《癌症,當然可以預防!》等暢銷書 。

本文經授權轉載自新自然主義《如何挑選健康好房子【增訂版】:江守山醫師的安心選屋指南》
責任編輯/潘渝霈

 

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