24歲包租公 靠的不是老爸老媽,而是Airbnb!

2016年03月23日 19:40 風傳媒

近年來Airbnb快速興起,雖然這個訂房網站目前在台灣仍不合法,但很多人已將經營Airbnb作為兼差或副業,但是否人人都適合經營Airbnb呢?學長姐說實際訪談了三位房東,請他們聊聊怎麼看這份工作。

其實Airbnb指的是AirBed & Breakfast,最初起源主要是提供短住者有附早餐的房間的媒合平台,標榜著讓全世界的房東刊登家中的空房,讓旅客有機會住進在地人的家中,體驗道地的生活。目前網站已經遍佈全球超過190個國家,是許多背包客的旅宿新選項。

Airbnb優點:共享經濟、學習

要成為Airbnb的房東很簡單,基本上只要家中有空房間,甚至是一張空床,就可以作為出租的地點。除了自有房屋出租以外,也有部分的人是將租來的房間轉租出去。24歲的房東張先生就分享,他和室友是為了想住在環境較好的地方,所以算過投資效益以後,他們合資租了三間房間的房子,把其中兩間用Airbnb轉租,不僅能夠打平房租,還能有盈餘。

也有很多人會把Airbnb當成交朋友、認識人的方式。陳小姐就說,當了Airbnb的房東以後有更多機會接觸到來自不同國家的旅客,也能夠互相學習、了解彼此不同的文化。

另外Airbnb網站比起台灣其他旅宿整合網站,品牌較響亮,房客也較多;不只旅客可以挑選房屋及房東,房東也可以選擇認為較為適合的客群。

Airbnb缺點:合法性、安全性、額外費用

把自己的房子租給別人住,安全性當然也是房東需考量的。雖說網路上都看到旅客的評價,但畢竟沒有親自見過面,還是要特別小心。除此之外,有些房客的習慣可能跟屋主不一樣,此時就容易有紛爭。房東張小姐分享,過去曾遇過旅客生活習慣不好,東西常常亂丟、出門燈又不關,甚至還提出要現場付費多住幾晚的要求;若要成為房東,就得要有面對這些情形發生的心理準備。

Airbnb也會向房東收取3%的費用作為平台服務費,收到的房租匯款是以「美金」計價,會有匯兌的風險,且中間需經過Paypal平台做二次收費,因此Airbnb的收費相較其他網站、或是直接和客人交易的民宿,收費上會稍微高一些。

因為日租套房在台灣還未合法,也有部分民宿業者沒有取得合法執照就透過Airbnb經營,因此當Airbnb房東也要冒著被檢舉的風險。

你適合當房東嗎?

由於當房東需要和房客直接接觸,除了聯繫以外,還有很多繁瑣的大小事需要重複處理,比如說整理空間、換床單、收垃圾、遇到迷路的房客需要接送等等,因此較適合時間彈性的自由業(創業、接案、設計師)或是學生;個性上則是喜歡分享、聊天、認識朋友,最好還能不怕麻煩的人會比較吃香。

隨著台灣許多城市發展重心轉移,許多聚集在過去繁華中心的老房子漸漸變成空屋。房東杜先生就把自家在台南的老房子重新翻修,改造成民宿,提供城市不一樣的轉換能量。他也鼓勵年輕人可以多嘗試,因為有許多老房子的房東很樂意藉由合作改造,讓房子得到新生命。

杜先生還提醒,除了經營上要顧好房屋品質,也建議房東要走出自己的風格,可以透過特別的主題、活動等等,提升吸引度。

不管是Airbnb或一般旅宿業,當房東都會遇到各種不同的房客及狀況,秉持開放和關懷的心,是很重要的一環。

想聽更多工作內容分享?快來提問,讓學長姊告訴你!

更多討論與分享請看 FB社團-學長姐說 !

《學長姐說》也十分歡迎讀者來信提供經驗分享,意者請將基本資料及文章寄至 service@stormmediagroup.com

 

加入Line好友

【我要發風】

風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@stormmediagroup.com,並請附上姓名、聯絡方式、自我簡介,謝謝!

我想再看到這個主題